原告：李xx

被告：刘xxx

代理人：陈浩军律师

西安市中级人民法院

判决文书号 ：（2016）陕0103民初2055号、（2017）陕01民终867号

案情简介：

2001年3月12日，李x国以刘x名义向华安地产交纳703、704号房屋购房定金各2万元。2001年4月23日，刘x与华安地产签订两份《商品房买卖合同》，约定刘x购买该公司开发建设的华融国际商务大厦B座7层3号、4号房屋各一套，单价3168元/㎡，建筑面积141.94㎡，每套房屋均价值449666元，首付139666元，余款31万元办理银行按揭14年。当日，华安地产出具收款收据两份，其中0078945号收款收据载明：“今收到李x国、刘x购华融国际商务大厦B座7层03计壹个单位首期款119666元”；0078947号收款收据载明：“今收到刘x、李x国购华融国际商务大厦B座7层04计壹个单位首期款119666元”。2001年5月18日，刘x与中国工商银行西安市韩森寨支行签订《个人购房借款合同》两份，用于购买上述房屋，贷款金额31万元，贷款利率为4.65‰，期限14年，自2001年5月24日至2015年5月24日。2001年5月15日，刘x与中国工商银行西安市韩森寨支行签订《西安市房地产抵押合同》，刘x以上述房产作为抵押。合同签订后，按揭款由李x国负责偿还并实际接收房屋、进行了装修实际使用，李x国去世后，由李x国之子李xx负责偿还，后期房屋由李xx及其妻胡x对外出租。2001年6月7日，华安地产出具收条：“今收到李x国、刘x首期购房款收据原件贰份，办理银行按揭之用，票面金额239332元，票号为0078945、0078947。2001年5月23日，李x国交纳评估费4505元、办理抵押费用1860元，合计6365元。”后物业公司出具证明：“今日B703、704业主收楼，因钱未带够，应交36135元，先交30000元整，余额6135元业主明日来公司交纳，物业贾浩8.2，业主确认栏李x国（签名）”。诉讼中，刘x于2016年4月20日与华安地产签订《商品房买卖合同面积误差补充协议》两份，约定10803、10804面积差均为4.97㎡，均需补交房款15744.96元。2016年4月25日，刘x交纳10803号房屋契税6981.16元、10804号房屋契税9308.22元；交纳专项维修基金各13489.98元。次日交纳房屋交易手续费1028元。2016年5月5日，刘x在西安市住房保障和房屋管理局办理了诉争房屋所有权证，即西安市房权证碑林区字第××号，房屋坐落西安市碑林区南二环西段21号1幢1单元10803室，建筑面积146.91㎡；西安市房权证碑林区字第××号，房屋坐落西安市碑林区南二环西段21号1幢1单元10804室，建筑面积146.91㎡。

由于刘x将诉争之房办理了产权登记，李x、李x、李x璐申请诉讼保全，要求查封上述房屋的过户交易等手续并提供了担保。一审法院以（2016）陕0103民初2055号民事裁定书对上述房屋进行了保全。

一审法院认为，本案争议之焦点即李x凌、李x、李x璐是否对本案争议房产享有所有权。本案中李x凌、李x、李x璐主张对争议房产享有所有权，并提供了李x国司机的证言，证明定金及首付款系李x国交纳。按揭款由李x国及李x偿还，房屋交付后由李x国接收并进行了装修使用，据此应认定李x国以刘x之名办理购房手续并购买诉争之房，李x国系诉争之房的真实所有权人，李x国去世后，该房屋应由李x国的法定继承人即本案李x凌、李x、李x璐继承。诉讼中，刘x称其支付了争议房产的首付款，将2万美元和5万元人民币交给李x国及司机办理购房手续，按揭款抵付租金，但就此部分事实，刘x未提供确凿的证据予以证实，故对其辩解理由不予采信。况且，从涉案房屋的使用及装修情况来看，假如刘x实际购买该房屋，其在长达十余年的时间里不去管理自己的房屋，任凭他人进行装修、使用且不支付任何费用，也未实际控制过房屋，有悖常理。故李x凌、李x、李x璐要求确认西安市x区x二环西段x号1幢1单元10803室、10804室房屋为其所有，于法不悖，应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决：本院确认坐落于西安市碑林区××西××单元××室房屋及××碑林区××西××单元××室房屋归李x凌、李x、李x璐所有。诉讼费12000元（其中保全费5000元），由李x凌、李x、李x璐负担。

一审判决后，刘x不服，向西安市中级人民法院提起上诉，二审法院经审理驳回了刘x上诉请求，维持原判。