（1）承担房屋涨价部分损失及房屋涨价损失如何确定

房屋涨价部分是指购房人签订合同时确定的房屋价格至合同一方要求解除合同或者向法院主张权利时的房屋价格差，是可得利益损失，房屋出售价格的时间节点一般是从买房人起诉时或者卖房人书面要求解除合同时确定，具体如何确定当时的房屋价格可按以下方式确定，一是通过第三方鉴定机构鉴定或者评估机构确定房屋涨价的金额；二是通过双方提供的周边房屋价格及根据楼层，朝向等因素综合确定房屋价格；三是通过市场均价予以确定涨价金额。

（2）按合同约定赔偿损失

根据双方的买卖合同明确约定，一方违约的，应承担双倍返还定金，房屋总价的百分比承担违约责任。根据意思自治及双方的预先预见能力，更为了保护合同的有效约束性，双方应严格按照合同约定承担相应的义务，对于违约的，应按合同约定承担违约责任。